樓花按揭 No Further a Mystery

政府收費隧道的每個行車方向都會有一個「收費點」，並有適當的交通標誌顯示「收費點」的位置。在三條實施「分時段收費」的過海隧道，每個「收費點」的附近更安裝了「隧道費顯示屏」，讓駕駛者獲得實時的隧道收費資訊並察悉「收費點」的概略位置。

　从上文可知，「即供」与「建期」最大的分别在於发展商提供的折扣优惠，以及买家支付楼价尾数的时间。

一般單位會以定價開售，但因為特式單位買家負擔能力較高，發展商則會以招標形式推售新盤，即是不標明價錢，亦不會公開底價以降低市場透明度賺盡earnings margin。有意買家需提交投標文件入標出價。發展商最終決定花落誰家，一般而言價高者得。

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买二手楼付款方式相对简单，要麽一次过付全数，要麽先付首期，再找银行洽谈按揭条款。买新盘的话，付款方式就相对较多元化，既可以选择「建期」，又可以选择「即供」，更可以「先住後付」！但讲到底，三种付款方式有何差别？付款流程是怎样？新手入市应该拣边个方式先最着数？

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每兩星期還款計劃* 還款次數更頻密，更可節省利息支出。「漸進」還款計劃* 供款額每年漸進遞增，助你節省利息支出。

目前，香港樓市「蜜月期」過去，選用建築期付款的買家有可能要面對估價不足導致補差價和利息支出大增的難題。

由於按揭供款是長期作戰，在落實購買新盤時，除了看當時的樓價、按揭條款是否吸引外，還要考慮將來能否轉按的因素，以作出最壞的打算。以上的資訊，希望能幫助讀者預視一些將來的狀況，好好籌劃未來。

購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。三種高成數按揭計劃各有優劣及限制，詳列如下。

補錢 – 假如在低息蜜月期過後，儲到一筆現金，轉按時便可以選擇補錢，減少欠款從而減少供款額。

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